Летнее жилье в Испании: аренда или сдача в наем

Аренда апартаментов или квартиры – одна из удобных и популярных возможностей организации летнего отдыха. В частности, в Испании более 2,6 миллиона человек использовали эту форму размещения в жилом секторе на период отпуска в июле-августе прошлого года и, по оценкам аналитиков испанского рынка недвижимости, это число будет увеличиваться в горячий сезон 2013 года. Во всяком случае, в нынешнем мае количество отпускников в съемных апартаментах возросло на 18,6% - по сравнению с тем же месяцем 2012-го.

Арендованное жилье - это достаточно интересный объект, как для квартиросъемщиков, так и для хозяев сдающихся метров. Первые экономят на отелях. Вторые извлекают прибыль из своих инвестиций. Тем не менее, аренда дома во время отпуска (уикенда) может обернуться разными – порой достаточно сложными – проблемами: начиная от вопросов, связанных с формой оплаты проживания или подсчета дополнительных услуг, не включенных в первоначальную стоимость – до разбирательств по поводу небрежного обращения с арендованным имуществом. Мы дадим несколько советов для арендаторов и арендодателей, чтобы предотвратить наиболее часто встречающиеся ошибки.

Если вы – арендатор…

1. Выясните, что именно арендуете. Для подбора вариантов «отпускного» жилья запросите как можно больше фотографий этих помещений. Разумеется, лучше всего провести личную инспекцию предполагаемого места отдыха, а также напрямую связаться с теми, кто сдает эти квадратные метры – частным лицом или агентством. Если по каким-либо причинам вы не можете этого сделать – погуглите отзывы в интернете, возможно, кто-то до вас уже пользовался этим жильем и поделился впечатлением.
2. Будьте осторожны: можно пересечься с мошенниками. Если вам попались в интернете фотографии апартаментов класса люкс, обрамленных райскими кущами, и при этом стоит цена как за cheap hotel – повод насторожиться. Очень важно знать среднюю цену аренды, сложившуюся в той курортной зоне, где вы собираетесь провести отпуск. Другой тревожный сигнал: «хозяин» практически недоступен для контакта или под любым предлогом отказывается сообщить вам номер своего стационарного телефона.
3. Настаивайте на проверенной и надежной (то есть, удобной для вас) форме оплаты аренды. Желательно, чтобы это был расчет кредитной карточкой или транзакция – в случае, если хозяин недвижимости не выполнил условий вашего договора, банк имеет возможность аннулировать операцию и отозвать платеж а течение нескольких дней после того, как он был проведен. Нелишне будет убедиться, что владелец счета и арендуемого вами жилья – одно и то же лицо. Прямая пересылка финансовых средств владельцу недвижимости с помощью какой-либо компании, специализирующейся на предоставлении услуг денежного посредничества, также ставит вас в ситуацию большого риска.
4. Вносите залоговую сумму в разумных пределах. Это принятая практика - резервировать понравившееся жилье, чтобы быть уверенным, что его не «уведут», особенно когда соотношение цена/качество вас очень радует. Однако, арендатор не должен вносить залог более 20% или 30% от общей стоимости аренды, какими бы доводами его не убеждал хозяин сдаваемой недвижимости заплатить побольше.
5. Обсуждайте заблаговременно все бытовые мелочи и хозяйственные вопросы. Очень часто бывает, что во «все включено» на самом деле не вписаны очень важные пункты: как осуществляется выдача и возврат ключей, подготовка дома к приему жильцов, уборка и т.д. Обязательно выясните, входит ли в общую стоимость аренды парковочное место для автомобиля и расходы на электричество, воду, газ.
6. Прежде, чем подписать контракт, проверьте, как работает вся техника в арендуемом жилье, в каком состоянии мебель и в целом вся квартира. При обнаружении какой-либо поломки, неисправности – любой «аномалии» - заносите ее в контракт, дабы впоследствии избежать штрафов за причиненный не вами ущерб. Хозяин жилья может заранее взять с вас «страховую сумму», которую обязан вернуть по истечении арендного срока, если вы сдали квартиру точно в таком же состоянии, как и получили.

Если вы – владелец жилья…

1. Проведите инвентаризацию имущества в сдаваемых апартаментах/квартире/доме. Не стоит лениться или относиться легкомысленно к этому процессу: в опись вещей должны быть включены все предметы бытовой техники, мебель, посуда и прочая «экипировка» дома, а также стоит указать состояние описываемых объектов (в этом могут помочь и фотографии, сделать которые совсем не трудно, а в случае спорных моментов иллюстрировать отличное состояние вашей недвижимости они будут весьма красноречиво и в вашу пользу).
2. Предоставьте вашим арендаторам все необходимую информацию – подробно и четко, включая такие моменты: детали встречи для передачи ключей, схему проезда к дому, где расположено сдаваемое жилье, подъездные дороги, по которым удобнее всего добираться… Ваши жильцы будут вам благодарны и постараются ответить бережным отношением к вашей собственности.
3. Убедитесь, что жильцы осознали свою ответственность за меры безопасности в доме на период проживания в нем: уходя, закрывать окна и балкон, не носить на ключах от квартиры брелок с указанием ее адреса (довольно распространенная практика туристов, особенно иностранных, которым так проще запомнить улицу). Если в доме имеется сигнализация – установите арендаторам их собственный гостевой код, который после их отъезда сразу же модифицируйте.
4. Договариваясь о сдаче своей недвижимости в аренду, подстрахуйте свои интересы получением аванса – 20%-30% от общей «цены вопроса». Вряд ли вас устроит, если предполагаемые жильцы вдруг передумают и отыграют назад, а вы, за время переговоров с ними, успеете отказать другим кандидатам. Без залога в руках вы вправе считать, что жилье не арендовано. Предпочтительная форма оплаты - банковский перевод или наличный взнос. Будьте внимательны, когда вам предлагают чеки – они могут оказаться необеспеченными.
5. Вручите арендаторам памятку-путеводитель, который можете составить сами: как запустить стиральную машину, где находится электрический щиток, какие нормы приняты в общении с соседями, куда звонить в экстренных случаях и другую полезную информацию. Таким образом, вы будете более уверены в безопасности и сохранности вашего имущества.
6. При подписании контракта вносите в него все оговариваемые условия, особенно, когда речь идет о расходах, связанных с пользованием электричеством, телефоном, интернетом, службой уборки и ведения домашнего хозяйства и другими удобствами и услугами. В разделе финансовых отношений важно сделать четкую запись о форме оплаты, и времени в которое она будет произведена.

Ссылки по теме:
Русская справочная служба в Испании