15 марта 2013 г.

Назад в 90-е: Рынок недвижимости в Украине практически остановился

Рынок недвижимости в Украине практически остановилось, говорят риэлторы. После экономического кризиса 2008 года украинские боятся брать ипотечные кредиты. А государственная программа «Доступное жилье», по словам экспертов, не работает.

За прошлый год цена аренды квартир в Украине выросла на 10-15%. Сейчас снять квартиру в Киеве можно минимум за 3 тысячи гривен в месяц, сообщил на пресс-конференции Виктор Несин , председатель Национального совета Риэлторской палаты Украины.

«Дешевле остаются те квартиры, которые сдавались в аренду еще 2-3 года назад. И владельцы квартир, видимо, не хотят портить отношения с арендаторами. Количество сделок с квартирами понемногу растет, но по сравнению с прошлыми годами она меньше », - сказал Несин.

На сегодня рынок недвижимости в Украине находится в депрессивном состоянии. Однако в украинских вырос спрос на новостройки, то есть на первичный рынок недвижимости, отметил Сергей Злыдень , председатель Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.

«Рынок недвижимости в Украине слишком зависим от стабильности национальной валюты. И если гривна девальвируется, а первичный рынок недвижимости не будет проиндексирован, то произойдет так, как в 2008 году », - сказал Сергей Злыдень.

Сейчас ситуация с рынком недвижимости напоминает конец 90-х, когда украинская не было денег на приобретение жилья, сказал Эдуард Бразас , эксперт по рынку недвижимости. Классических случаев, когда человек взял 80% на 15 лет, практически нет.

«Сумма ипотеки от общей стоимости жилья составляет 15%. Человек берет ипотеку на незначительную сумму. Классических случаев, когда человек взял 80% на 15 лет, практически нет », - сказал Бразас.

Государственная ипотека не работает

По словам экспертов, государственные программы кредитования, такие, как «Доступное жилье», не работают. Бразас также убежден, что все это делалось под выборы.

Несин отметил, что в украинской отсутствует доверие к таким программам. Если же нынешние государственные программы свернутся, их вряд ли задействуют снова, убежден председатель Национального совета Риэлторской палаты Украины.

«У государства нет средств, мы же видим, какой бюджет. К тому же нет механизма привлечения инвестиций. Так вот, эти программы физически не могут работать », - Сказал Несин.

Эксперты также отметили, что на сегодня нет тенденций для роста цен на недвижимость. На это есть ряд причин: в украинской уменьшаются доходы, отсутствуют сбережения, а бизнес сворачивается. Активными же на рынке недвижимости, отметил Несин, те, кто разменивают квартир.