Влияние кризиса на рынок аренды жилья в Минске
В конце лета этого года сложилось мнение, что Беларусь находится на подъеме, так как число арендаторов квартир увеличилось в десять раз. Таким образом, вступил в силу новый закон, требующий регистрации договор на аренду жилья и собственник обязан платить налог с каждой квартиры. Эта мера была мотивирована желанием увеличить налоговые поступления государства. В случае неуплаты квартиро-сдатчику грозит штраф или тюремное заключение.
Естественно, что новые владельцы пытаются переложить налог на плечи арендаторов. Следовательно, расходы на аренду жилья для них повышаются.
Каковы перспективы бизнеса сдачи квартир в аренду в Беларуси. Посуточная аренда будет существовать до тех пор, пока спрос на дешевое но удобное жилье не пропадет. В настоящее время Минск переживает избыток квартир в аренду. В течение короткого периода времени наступила пора ожесточенной конкуренции. Это заставляет игроков на рынке снижать цены и предоставлять дополнительные услуги. Например такие как трансфер или встреча на вокзале и в аэропорту. Приходиться повышать комфортность проживания и качество ремонта квартир. Вы можете арендовать посуточно двухкомнатную квартиру в хорошем состоянии за небольшие на сегодняшний день деньги. Это не касается сегмента элитного жилья в столице. Трехкомнатные апартаменты можно арендовать за существенно большие деньги. Что-то около ста долларов в сутки. Рынок по-прежнему предлагает квартиры с ремонтами тридцатилетней давности, со стенами покрытыми плесенью, с яркими пятнами на кухонной утвари, с поломанными стульями. Эти квартиры находятся в плохом состоянии, однако стоят они "не по-детски". За такую, с позволения сказать, элитную квартиру могут запросить и двести долларов. Любопытно однако, что и эти квартиры не простаивают.
Конкуренция в этой области велика и заставляет брать оплату не только наличными, но и принимать банковский перевод, что бы обеспечить бронирование квартир онлайн. И все это делается для удобства клиентов, что бы он мог заранее заказать и оплатить квартиру и у него не было необходимости обзванивать другие агентства, чтобы найти нормальное жилье.
В связи с тем, что люди вынуждены экономить на еде, изменились потребительские предпочтения съема квартир в аренду. Основной проблемой для клиентов стала не цена квартиры, а гарантия заселения в нее. Если, как сказано выше, апартаменты с тремя спальнями снимали один или два арендатора или туриста, которые хотели иметь отдельные спальни для каждого, то теперь эти клиенты могут заселится в однокомнатную квартиру и спать даже на полу. Кто выживет в этих условиях? Не исключено, что малые и крупные арендные предприятия будут сосуществовать. Но в любом случае бояться нам не надо. Объявлено о строительстве гостиничного комплекса различных категорий. С одной стороны, это необходимо, так как в Минске не хватает гостиниц, но с другой стороны, никто не думает как привлечь новых туристов в наш город. А это то, над чем в первую очередь надо было бы подумать нашему государству.
