Текст: Анастасия Харченко
Тот, кому когда-то приходилось искать себе квартиру для аренды, наверняка знает, насколько это сомнительное веселье. Причем проблемы возникают самые разные. К примеру, если вы молодой парень, то четверть арендаторов думают про вас, что вы обязательно пьете и приводите в дом своих таких же употребляющих алкоголь друзей. И заведомо не хотят сдавать вам квартиру, требуя от вас штампа в паспорте. Потому как существует стереотип о том, что сдавать квартиру лучше всего семейным парам. Типа если вы молодой парень, но у вас при этом есть жена, то вы автоматически непьющий, и пьющих друзей у вас уже нет.
Но парадоксально, что молодым парам тоже не все хотят сдавать. Особенно если молодожены успели обзавестись ребенком. Если же вы имеете животное, то еще какое-то количество арендаторов от вас отвернется, даже если у вас в наличии жена, отсутствие детей и буйных друзей.
В любом случае, следует помнить, что арендаторы - это люди, поэтому человеческий фактор имеет место быть. То есть нужно звонить, встречаться, общаться. Задавить своим обаянием можно кого угодно, если этот кто-то не трактор. Главное – найти, кому звонить.
Я работаю в поисковой системе недвижимости ЛУН.ua. Теоретически я знаю, насколько она хорошая. Потому что каждый день я захожу на этот сайт, смотрю, что можно было бы поменять, улучшить, проверяю, не выдает ли он липовые объявления и т.д. Но, опять-таки, это теория. И вот внезапно одному нашему сотруднику, снимавшему на тот момент комнату в двушке, пришлось съезжать - хозяйка решила пустить в квартиру жить своих родственников. Ему в течении двух недель нужно было найти квартиру. Вот я и решила заняться этим вопросом, чтобы на практике понять, как работает наш поисковик по недвижимости: что в нем хорошо, а что нужно усовершенствовать.
Соответственно, в процессе набралось несколько советов – о том, как эффективно использовать сайт для решения своей задачи.
Итак, мне нужна:
1-комнатная квартира, до 3000 грн., со стиралкой, в Голосеевском районе. Есть предпочтения – ЖК «Лико-град», или что-то не более, чем в 20-минутной доступности, потому что у нас тут офис, а работаем мы порой допоздна.
Кроме того, парень собирается тут жить около двух с половиной лет, поэтому важно, чтобы квартира ему понравилась.
Краткий ликбез и ответ на вопрос, чем хорош ЛУН.ua
Дело в том, что существует достаточно много сайтов, на которых предоставлены объявления об аренде. И арендаторы размещают свои объявления не на одном, а на многих из них. А просмотреть все сайты о недвижимости достаточно сложно, к тому же, по вышеупомянутым причинам, многие предложения повторяются. Возникает логичная мысль: а почему бы не сделать такой ресурс, на котором можно было бы «загуглить» - мол, ищу 1-комнатную в Голосеевском районе, до 3000 гривен. И чтобы в ответ показывались все актуальные объявления, соответствующие нашему запросу.
Примерно так рассуждали наши разработчики, когда два с половиной года назад начинали работу над ЛУНом.
В итоге сейчас мы имеем:
поисковую систему, которая ищет объявления на более пятидесяти сайтах о недвижимости, обрабатывает их, дополняет информацией и показывает пользователю без повторений. В каждом объявлении написано, на каких сайтах оно найдено и краткая информация о том, о чем в нем идет речь (для просмотра полного текста пользователь переходит на один из предложенных сайтов и смотрит оригинал сообщения). Кроме того, ЛУН старается не показывать объявления от липовых агентств и объявления-«заманухи».
7 советов по съему квартиры (с ЛУНом и без)
По ходу поиска у меня возникли некоторые советы тем, кто ищет жилье для аренды.
1. Как найти квартиру в конкретном доме?
На ЛУН.ua есть поиск по району и по улице. Поиска по номеру дома нет, но достаточно ввести улицу, на которой находится нужный дом. Если это новостройка – то воспользоваться фильтром «новый дом». Кроме того, вы можете подписаться на результаты поиска, и тогда информация по вашему запросу будет приходить на ваш электронный адрес два раза в день.
Есть еще один старый и добрый метод: расклеить объявления в подъездах того дома, в котором вы хотите снять квартиру. Я, к примеру, так и поступила: расклеила объявление по всему ЖК «Лико-Град» - просто чтобы проверить, насколько это работает. На успех не надеялась. Но через пару дней позвонил мужчина и предложил снять его 1-комнатную квартиру. Причем сдавать ее он не собирался, пока не увидел мое объявление. Сам с семьей живет под Киевом, а на квартиру приезжает изредка. А увидев объявление, решил: а почему бы не сдать «молодому, адекватному, платежеспособному парню без вредных привычек и домашних животных» свою квартиру?
Но это скорее исключение, чем правило.
Если собираетесь прибегнуть к такому методу – помните: важно правильно составить текст объявления. Представьте, каким должно быть объявление, чтобы вы захотели сдать этому человеку свою квартиру? Если бы сдавала я, то обратила бы внимание на грамотное написание текста и на описание арендатора.
2. Как не запутаться в том, каким адресам соответствуют объявления?
На карте каждому объявлению соответствует домик. При наведении мышкой на объявление он становится оранжевым. Если кликнуть на него – появляется текст объявления, соответствующего домику.
Также объявления можно просматривать в табличном виде.
3. Липовые объявления.
На ЛУНе есть «черный список» телефонов липовых агентств. Поисковик теперь не выводит объявления, в которых встречаются эти телефоны. Если вам вдруг попадется такое на ЛУНе – нажмите на «пожаловаться» возле этого объявления - таким образом вы сообщите нам о "плохом" объявлении.
Вместе с этим, на ЛУНе есть поиск по номерам телефона, с помощью которого вы можете найти все объекты с конкретным номером. Задуматься стоит в двух случаях:
а) По этому номеру очень много объектов, добавленных за сегодня/вчера. Вряд ли один риелтор может удержать в голове информацию по, к примеру, двумстам квартирам. Скорее всего, большая часть из них – объявления-заманухи: вы звоните по такому объявлению, но оказывается, что квартира уже сдана, и вам предлагают другой вариант – немного дороже, немного в другом месте… в общем, тот, который реально есть в наличии, а не тот, который вам нужен.
б) Объявлений с таким номером наоборот, нет. Но при этом человек на другом конце провода утверждает, что он риелтор. Иногда хозяева сдают квартиру без посредников, а за риелторов выдают своих же знакомых, на ровном месте получая в придачу к месячной плате за аренду еще и комиссию.
4. Арендаторские требования.
Если вы попали на объявление с риелтором, и риелтор сообщает вам о том, что вы не подходите под те требования, которые выдвинул ему хозяин квартиры, но при этом квартира (согласно объявлению) вам очень подходит, попробуйте поговорить с риелтором, приведя ему все доводы «за». Помните, что хозяин не платит риелтору, в то время как вы, в случае заключения сделки, отвалите риелтору половину месячной платы.
Если вы попали прямо на хозяина – делайте то же самое, но в другой форме. Главное – в телефонном режиме внушить собеседнику, что вы «неплохой парень» и настоять на встрече.
Если вам после личной встречи отказывают в съеме квартиры – задумайтесь, что с вами не так.
5. Как найти квартиру без посредников?
Воспользоваться фильтром «без посредников». ЛУН покажет вам все объявления, которые есть в Интернете. Правда, их намного меньше, чем объявлений с риелторами. Но если вы очень не хотите платить комиссию, и у вас при этом есть время на поиск – просто заходите каждый день на ЛУН и следите за обновленями. На обновления, как уже было сказано в совете 1, можно подписаться.
Напоминаю: если вы нашли объявление от хозяина, но по указанному телефону вам предлагают приехать в какой-то офис и получить контакты хозяина квартиры, а за эту услугу просят всего каких-то 200-400 гривен – это и есть вышеупомянутое липовое агентство. Обязательно сообщите нам о таком, если с вами произойдет подобное.
6. Как узнать больше информации об объявлении?
ЛУН показывает все ресурсы, на которых размещено объявление. Есть смысл зайти на каждый из них, потому что:
а) на одном из сайтом объявление может быть удалено, и это, вероятнее всего, означает, что квартира уже сдана (хозяин/риелтор удалил объект на одном из сайтов, на остальных не успел или не посчитал нужным)
б) на каком-то из сайтов информация о квартире может оказаться более полной, чем на остальных
в) информация о цене за аренду может отличаться на разных сайтах. Если вы будете владеть такой информацией, это, возможно, поможет снять квартиру по минимальной цене.
Сейчас разработчики ЛУН работают над тем, чтобы вся эта информация выводилась на сайте. Но на данный момент нет возможности оперативно проверять все объявления (удалены ли они, есть ли разница в цене у одного объекта и т.д.)
7. Если у вас есть какие-то конкретные требования (типа как в нашем случае – наличие стиралки) – нужно сразу об этом спрашивать у риелтора. Потому что фраза «вся бытовая техника», как оказалось, может подразумевать все, что угодно, но далеко не всегда - стиральную машинку. Это сэкономит ваше время.
Кстати, если в объявлении мало текста, это не значит, что на него не стоит обращаться внимания. На деле за ним может скрываться подходящая вам квартира.
Удачного поиска. Помните: даже процесс поиска съемной квартиры можно сделать интересным и простым.
