Куда делись квартиры в аренду?

16 октября 2011

И риэлторы, и люди, которые снимают квартиру в аренду не в первый раз, заметили. Предложений в Уфе стало гораздо меньше, чем в прошлые годы. Уфа не такой маленький город и всегда сдавалось очень много квартир в аренду. Что же произошло? Куда делись предложения от собственников? Где квартиры?

Может причина — это прошедший сезон аренды и студенты?

Безусловно эти факторы влияют на состояние рынка, но я ни первый год работаю. И в прошлом и в позапрошлом году в августе и сентябре сметали все квартиры, но в октябре ситуация стабилизировалась и количество предложений увеличивалось. Между прочим, спрос всегда превышает предложения.

Студенты снимают весь дешевый сектор и в основном центр, проспект, зеленая роща. Почему же квартир нет ни в Сипайлово, ни в Черниковке, ни в остальных районах?

Более того, сам я работаю в ценовом секторе от 20 000р. до 100 000р. и так же ощущаю не хватку объектов. Не привычно показывать своему клиенту одну две квартиры.

Ну а в среднем ценовом секторе аренды квартир, всегда была тьма предложений... Где они сейчас? Очень, очень мало.

Из чего вытекает, довольно ожидаемая закономерность — собственники стали поднимать цены.

Все чаще я слышу от хозяина квартиры такие фразы: «так много клиентов? значит я дешево сдаю» и поднимает цену.
Или : «наши соседи сдали квартиру, которая гораздо хуже чем наша за 13000р. значит мы будем сдавать за 15000р.» хотя квартира тянет максимум на 12500р.

В результате, на рынке гуляет большое количество предложений с неимоверно завышенной ценой, а хуже от этого всем.

Так в чем же причина?

На самом деле все предельно просто:

Отсутствие предложений

1. В кризисное время, покупательская способность резко снижается, соответственно предложений значительно больше. Плюс к этому, до кризиса ипотечные ставки были существенно ниже, поэтому многие люди покупали квартиры в ипотеку и сдавали ее в аренду. На фоне таких течений сформировалось представление, что предложений всегда должно быть много и снять квартиру можно запросто, да еще и по выбирать.

2. Соответственно сейчас страна находится в режиме «забывания» кризисных тенденций и покупательская способность растет во всех секторах. Но ипотеку брать стали меньше, поэтому мало предложений в аренду из такого разряда.

И так: Мы в кризисное и пост кризисное время разбаловались и привыкли к хорошему, сейчас все возвращается в прежнее русло и надо к этому приспосабливаться. Тенденция увеличения цен на аренду квартир, вполне закономерное и прогнозируемое явление.

P.S. Не расстраивайтесь! На носу новый кризис, который грозится вообще убить всю покупательскую способность и желание что-либо покупать. Скоро будем выбирать и торговаться с собственниками!

Дай бог еще пару лет спокойной жизни в России, а потом за границу.

Советую почитать:

Опубликовано в рубрике Аренда квартир в Уфе