По данным компании «Инком», цены на съемное жилье будущей осенью могут подняться на 3 – 5 % в зависимости от характеристик объекта, а на самые ликвидные квартиры экономкласса – на все 10%. Эксперты рынка недвижимости задирают планку еще выше – до 15 %. СКАЗАНО - ПРОВЕРЕНО
СКАЗАНО
Эксперты компании «Инком-Недвижимость» (управление аренды квартир):
• по итогам июля средняя стоимость аренды жилья в сегменте экономкласса составила 29,8 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру, увеличившись с начала июля на 1,9%.
• цены на съемное жилье могут подняться на 3-5% в зависимости от характеристик объекта, а на самые ликвидные квартиры экономкласса, имеющие хорошую «начинку», могут вырасти на все 7 - 10 %.
В июле стоимость самой дешевой квартиры, предлагаемой в аренду в Москве в пределах МКАД, составила 20 тыс. рублей в месяц. При этом средняя цена найма в сегменте экономкласса в прошедшем месяце равнялась 29,8 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру, сообщает управление арены квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость».
В целом, по итогам прошедшего месяца средняя стоимость аренды жилья в сегменте экономкласса составила 29,8 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру, увеличившись с начала июля на 1,9%. Цена найма двухкомнатной квартиры выросла на 2,6% до 41,1 тыс. рублей в месяц, трехкомнатной – на 2,7% до 56,1 тыс.
«С середины июля рынок аренды квартир начинает готовиться к высокому сезону. Именно его началом и обусловлен рост стоимости найма. В августе и сентябре положительная динамика сохранится. Отголоски повышенной активности арендаторов и собственников мы будем ощущать и в первой половине октября. В итоге, цены на съемное жилье могут подняться на 3 – 5 % в зависимости от характеристик объекта. Самые ликвидные квартиры экономкласса, имеющие хорошую «начинку», могут скакнуть и вовсе на все 7 - 10%», - поясняет Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость».
ПРОВЕРЕНО
Спикеры из других компаний ждут еще большего подорожания.
Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина заявила, что «однушку» в Москве сейчас можно снять в среднем за 30 тыс. рублей в месяц, «двушку» – от 35 тыс. до 40 тыс. рублей в месяц, «трешки» – за 45 тыс. рублей и выше, если речь идет о бюджетных квартирах, расположенных в шаговой доступности от метро, и если в них созданы нормальные условия для проживания.
«К концу лета – началу осени наступает оживление на рынке аренды, - отметила эксперт. – Ситуация повторяется из года в год, что связано с завершением отпускного сезона и началом учебного года. Арендное жилье ищет большое количество студентов, а также приезжих. Люди, у которых есть дети, задумываются о квартирном вопросе пораньше - до сентября нужно решить все нюансы, связанные с устройством ребенка в детский сад, школу. В связи с превышением спроса над предложением цены на квартиры начинают расти. По нашим подсчетам, спрос подтолкнет цены вверх примерно на 15 %. Так как основной спрос сконцентрирован в сегменте доступного жилья, то, разумеется, удорожание будет касаться в основном жилья эконом- и комфорт-класса».
Аналогичного мнения придерживаются и эксперты компании «Миэль». «Наш прогноз даже превышает 7 - 10%, – отметила Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». – По наблюдениям нескольких лет, в активный период на рынке аренды жилья рост цен достигает 10 - 15%. Сезон роста спроса начинается в середине июля и держится до середины октября. В это время с рынка быстро вымываются наиболее ликвидные объекты, так что предложение относительно спроса падает. В прошлом году максимальный рост был на уровне 12 %. В период «замирания» рынка между сезонами арендные ставки колеблются примерно в районе 1 %».
Кроме того, эксперты компании «Миэль» отметили, что по сравнению с июнем текущего года средняя стоимость найма квартир экономкласса изменилась следующим образом: однокомнатные подорожали на 2,05 %, двухкомнатные подешевели на 1,93 %, а трехкомнатные просели на целых на 6,19%!
Похоже, что осенний рост арендных ставок коснется не только экономкласса. Руководитель отдела элитной недвижимости компании Delta Estate Олеся Мандзяк отметила, что цены на аренду недвижимости бизнес-класса будущей осенью тоже поднимутся, примерно на 5 – 7 %, однако, возможен рост и до 10 % для квартир с хорошо развитой инфраструктурой.
ВЫВОД
Как бы ни надеялись потенциальные арендаторы на то, что осень не принесет никаких изменений, очевидно, что раскошелиться им все-таки придется. Прогнозная вилка наших спикеров составляет 3 – 15 %. И за верхний порог голосует большинство экспертов. То есть если вы снимали «однушку» за 30 тыс. рублей, то теперь придется приготовить 31 – 35 тыс. Так что по возможности арендовать квартиру нужно уже сейчас, чтобы не попасть под осеннее повышение цен. Однако тем, кто не подписывает с арендодателями договоров аренды тоже не стоит ждать пощады – хозяин сможет в любой момент поднять цену до рыночного максимума. Наиболее защищенными могут чувствовать себя только те арендаторы, кто снимает жилье по официальному договору. Да и то ненадолго, ведь большинству из них с нового года придется заключать новый договор, а значит, по ним ударит сразу и осеннее и новогоднее повышение цен.
Мария Лукина
