Бизнес идея: сдача жилья в аренду
Для кого подходит: для владельцев дополнительных квартир
Необходимые ресурсы: квартира под аренду
Начальный капитал: минимальный
В последнее время на сдаче в аренду собственных квартир стало зарабатывать всё больше граждан. Обычно такой заработок практикуется семьями, владеющими более чем одной квартирой. В одной живёт сам арендатор, в другой – съёмщики жилья, выплачивающие за проживание определённую пеню. Получается прекрасная бизнес-модель: ничего не делаешь, но деньги бесперебойно, ежемесячно получаешь. А если квартира имеет хорошее месторасположение и ремонт – то довольно немаленькие деньги. Конечно, нужно следить за состоянием сдаваемой квартиры, своевременно делать ремонт и постоянно искать клиентов, но в целом – это всё же довольно «ленивый» бизнес.
Заключение договора
Перед тем, как заключить договор на пользование собственной квартирой, по сути, незнакомыми людьми, важно тщательно подойти к выбору самих арендаторов. Лучше всего, если это будут семейные пары, имеющие городскую прописку. Если вы даёте согласие и на проживание детей – можно сдавать квартиру по более высокой цене. Также хорошими арендаторами являются приезжие из дальних стран – обычно, это воспитанные люди, приученные и умеющие ценить чужое имущество и пользоваться им бережно. И не стесняйтесь предварительно проверять паспорта претендентов на аренду – огородите заведомо себя от неприятностей.
Если опытом заключения договоров пока не владеете – лучше обратиться к хорошему юристу. Грамотно составленный договор в будущем может неплохо сэкономить как ваши нервы, так и деньги – жильцы-то разные бывают. Так вам не придётся после отъезда арендаторов самостоятельно оплачивать «из ниоткуда» возникшие внушительные счета за коммунальные услуги. В договоре обязательно зафиксируйте сроки, условия и стоимость аренды. Если будете сдавать квартиру более чем на год, то внесите условие о возможном увеличении стоимости аренды (а вдруг инфляция нагрянет?). Укажите в договоре всех лиц, собирающихся проживать в вашей квартире.
Откуда берётся жильё для аренды?
Как правило, сдавать начинают «лишнее» жильё, ничего, кроме коммунальных затрат не приносящее и пустующее. Такая «обуза» может появиться, например, со вступлением в брак двоих владельцев собственных квартир. В одной можно поселиться самим, другую – в оборот.
Ещё один «источник» дополнительного жилья – неожиданное наследство родственника. Правда, кто-то его спешит тут же подороже продать да «прогулять». А кто-то, будучи более проницательным, планомерно начинает зарабатывать на доставшемся жилье регулярные деньги.
Есть и те, кто приобретают дополнительное жильё целенаправленно – ради его последующей сдачи в аренду. Они не только зарабатывают с неё, но и сохраняют наилучшим образом капитал – недвижимость, как известно, одна из действительно стабильных у нас валют. Если и вы собираетесь с этими целями покупать жильё – поставьте во главу угла его месторасположение. Чем престижнее и удобнее (в плане инфраструктуры) будет район, тем дороже сможете сдавать квартиру. Лучше, чтобы квартира была без ремонта – и сэкономить сможете, и сделать самостоятельное оформление, исходя из своих финансовых возможностей.
