Ценовой диапазон в экспозиции рынка аренды жилья невероятно широк – найти квартиру в Самаре можно и за весьма символическую сумму в 9 тысяч рублей в месяц, и за поистине невероятную цену, которую могут позволить себе единицы – вплоть до 150 тысяч рублей.
Однако, несмотря на массу предложений, порой бывает весьма непросто подобрать подходящее по всем параметрам жилье. И главной причиной этого может стать неверный подход к процессу поиска.
1. Перед тем, как приступить непосредственно к поиску квартиры, определитесь с критериями, по которым вы будете выбирать себе жилье. Выберите наиболее подходящий для проживания район города – это делает поиск намного легче, ведь вы сможете просмотреть несколько вариантов за день. Выбор района и знание его структуры могут помочь и с решением того, какой вид жилья вам больше подходит, будь то высотное здание или пятиэтажка. Важным фактором является также наличие рядом хорошей транс-портной развязки.
2. Подумайте о технических характеристиках дома и квартиры. Необходимо ли наличие парковки и детской площадки? Сколько комнат должно быть в квартире? Какие удобства обязательны, и без чего вы можете обойтись в случае необходимости? Принципиально ли наличие мебели и техники? Меблированные квартиры дороже в цене, однако это может быть решением проблемы, если своей мебели у вас нет.
По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определен, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
Бессрочный: срок договора не определен соглашением сторон.
Долгосрочный: 5-49 лет.
Среднесрочный: от 1 года.
Краткосрочный: до 1 года.
Важно!
Договор аренды квартиры – вещь настолько же важная, как и договор купли-продажи.
Чтобы впоследствии между вами и арендодателем не возникло недоразумений, необходимо заключить договор, в котором должны быть прописаны следующие пункты:
- срок найма квартиры;
- сроки и условия оплаты аренды и коммунальных платежей;
- мера ответственности за состояние жилища и оставленные в квартире вещи;
- освобождение от обязанности возмещения ущерба хозяину, если квартира пострадала не по вашей вине.
3. Цена – это едва ли не самый важный момент. Ваши запросы должны соответствовать вашему же кошельку. Существует масса факторов, влияющих на стоимость аренды квартиры, и не будет лишним обратить на них свое внимание. Какую максимальную сумму вы можете потратить за месяц? Сейчас снять однокомнатную квартиру в Самаре можно за сумму от 8-9 тысяч рублей (в одном из крайних районов, без мебели). Если коммунальные платежи не включены в стоимость аренды, посчитайте, хватит ли вам средств оплачивать еще Интернет, тепло, свет, кабельное телевидение.
4. Определитесь со сроками аренды. Найти квартиру на короткий срок не так-то просто, ибо чаще всего арендодатели стремятся к тому, чтобы связать себя долгими «узами». Текучка кадров – отрицательное явление, то же самое можно сказать и об арендаторах.
5. Будьте готовы к вопросам о вашей кредитоспособности. Любая сделка имеет двусторонний характер, и в данном случае не только вы заинтересованы в охране ваших интересов и удовлетворении потребностей. В большинстве случаев при заключении договора арендодатель берет аренд- ную плату за месяц плюс страховую сумму в размере 50-100% месячной платы.
6. Начав-таки поиск квартиры, постарайтесь обратиться ко всем доступным информационным ресурсам: это печатные СМИ, Интернет и, конечно же, знакомые. Прин-цип «сарафанного радио» весьма неплох: если вы сможете найти квартиру по знакомству, то можно будет рассчитывать на небольшую скидку и некоторые привилегии – поскольку у вас будут рекомендации общих знакомых, арендодатель может немного ослабить контроль. Также вы можете нанять агента по работе с недвижимостью, который подберет вам варианты, соответствующие вашим потребностям, за определенную плату (гонорар риэлтора в этом случае составляет 50% от месячной стоимости аренды).
7. Квартира найдена, знакомство с хозяином в самом разгаре – обязательно попросите его показать вам паспорт и правоустанавливающие документы на данную жилплощадь, дабы убедиться, что вы имеете дело именно с собственником. Подобная небольшая «профилактика» поможет избежать неприятных открытий в будущем.
8. Постарайтесь понравиться арендодателю и в дальнейшем поддерживать с ним хорошие отношения. После свершения сделки по купле-продаже вы можете больше и не встретиться с покупателем или продавцом своей квартиры. Аренда же подразумевает как минимум ежемесячные встречи арендатора и арендодателя, и будет лучше, если они будут сопровождаться лишь позитивными эмоциями с обеих сторон.
